仓库储存紧急!南京5个板块将面对“房荒”,你会赶“末交通车”吗?

注意了!2021年南京将有5个置业板块进入“房荒”状态,分别是:中央科创生活区、上秦淮、仙林湖、江心洲、桥北。其中有3个是“房价3字头”板块。错过了置业“早班车”,“末班车”是否能赶上?值不值得赶?一起来看看这5个板块最新动态,以及各盘之间的区别点。

中央科创生活区一共有3家楼盘:都会澜岸、世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府。其中,都会澜岸和世茂璀璨睿湾目前暂无房源在售,预计3月加推收官房源,仅剩电建洺悦华府“一枝独秀”。

该盘还剩1047套房源未推出,加上前期还剩76套房源未售出,库存量还剩1123套。

此外,中央科创生活区今年暂无纯新盘上市,市场处于青黄不接的窘况。2020年,中央科创生活区新盘市场表现亮眼。3盘推新都是“日光”节奏,整体中签率在20%以上。

1)都会澜岸:预计3月加推收官楼栋9号楼,共计240套房源,户型建筑面积为124㎡。前期开盘销许均价30839元/㎡。首付5成起(最终以销许为准)2)世茂璀璨睿湾:预计3月加推收官楼栋2号楼,户型建筑面积为117㎡,共计124套房源。

前期销许均价29958-31893元/㎡。首付5成起(最终以销许为准)

3)电建洺悦华府:预计3月底加推6号楼,户型建筑面积为113㎡。目前在售12号楼,前期销许均价29400元/㎡。

大概率首付5成(最终以销许为准)3家楼盘是距离近,单价差不多,是竞品关系,可享受的外部生活配套也是一样的。

购房者只要重点对比房企品牌、面积段以及社区景观、精装品质等即可。

一.从面积段上看,都会澜岸最小。

从均价上看,电建洺悦华府最低。从购房最低成本角度来看,都会澜岸置业门槛最低。二.从装修品牌上看,都会澜岸和世茂璀璨睿湾档次高于电建洺悦华府。

如:都会澜岸选用日立或东芝空调,菲斯曼或博世地暖锅炉、爱迪士或兰舍新风系统,方太水槽一体式洗碗机等。世茂璀璨睿湾选用三菱重工或海尔中央空调,爱迪士新风系统、林内屋内地暖锅炉等。电建洺悦华府选用美的或同档次中央空调,无新风和地暖。

优点:距离河西南近,地铁7号线预计今年下半年通车,1站到达河西南。伴随着碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府陆续收官后,2021年,上秦淮新房货量不多。目前在售楼盘有融信秦尚栖庭。

该盘已于去年7月首开,目前,还有106套房源未推出,加之前期还剩76套房源未售出。今年库存仅剩182套房源,也是要收官的节奏。今年上半年,上秦淮仅芳原1个纯新盘入市。

该盘前身是上秦淮G81地块,楼面价21309元/㎡,为目前上秦淮地王,由美的和金茂联合开发。1)融信秦尚栖庭:预计3月加推17号楼,户型建面约137㎡,共28套,前期销许价格28675-35585元/㎡。首付3成。

2)芳原:预计5月首开,现已公开位于江宁景枫的城市展厅。项目拟建22栋4-7层住宅,户型105-140㎡,毛坯限价32800元/㎡,全装修价格预计达到35000元/㎡以上。不难发现,上秦淮主打大户型产品,起步面积100㎡以上。

如:秦尚栖庭是融信高端产品线“海月系”在南京的首个作品,户型设计采用大横厅,社区景观打造也较为走心。美的将如何打造芳原,产品有哪些设计亮点,还要拭目以待。缺点:缺乏生活配套,距离最近的地铁站和商场约3km左右。

江心洲在售楼盘虽有4家(璞境、荣盛江天瓴筑、仁恒江湾世纪、仁恒江湾时代),但新房库存量较少。荣盛江天瓴筑、仁恒江湾时代仅剩少量房源,卖完收官。仁恒江湾世纪目前在售房源数量也不多,但今年上半年将有加推动作。

璞境所剩“货量”仅剩400多套。1)璞境:预计3月下旬加推9#楼,户型建筑面积约166㎡,共100套。项目前期销许价50257元/㎡,首付5成。

2)仁恒江湾世纪:预计今年上半年加推F地块,具体时间及户型信息暂不知晓。项目前期销许均价42630-45995元/㎡,首付5成。璞境位于“岛中”,仁恒江湾世纪位于“岛南”。

从地段和产品两个层面来看,两盘不属于竞品关系。

形象来说,“岛中”靠近地铁站和商业配套,较为成熟,岛南靠江更近,但目前相比之下,有些荒凉。

仙林湖新房市场目前仅有2盘在售,分别是水沐雍荣府和半山云邸。

其中,水沐雍荣府目前还剩3栋楼未推出,卖完即收官。半山云邸于今年1月首开,是今年仙林湖市场的销售“主力”。

1)水沐雍荣府:预计3月加推,户型建筑面积137㎡,前期销许均价32000元/㎡。

首付3成。2)半山云邸:预计3月加推,户型建筑面积305㎡,预计263套精装房源。前期销许均价约31478-42488元/㎡,是目前仙林湖新房天花板价,首付5成。

两盘虽然同属于仙林湖板块,但从产品定位上看,一个面向刚改市场,一个面向改善市场,不是竞品关系。从开盘销售情况来看,低密产品在仙林湖乃至仙林板块都更为畅销。

优点:山水资源好、生活配套齐全、具有人文气息。

缺点:距离主城较远,对于在主城工作的上班族来说,每天通勤时间较长。桥北目前在售楼盘3家,分别是:北外滩水城、滨江雅园、弘阳尚上悦苑,其中,北外滩水城和弘阳尚上悦苑仅剩少量房源在售,即将收官。滨江雅园为苏宁环球开发,即北外滩水城20街区。

该盘目前在售4号楼,户型建筑面积127㎡,毛坯交付,均价21525元/㎡,首付3成,预计2021年12月底交付。缺点:二手房库存大于新房,去化周期长,房价涨幅空间小。

以上所述的“房荒”并不代表该板块从此以后再无新盘入市,而是目前该板块目前处于青黄不接或房源量较少的局面。

并不排除,未来一些板块伴随新地块出让,还将有纯新盘入市,打破“房荒”局面,这也是楼市规律。如果上述板块是你置业首选,且你想在2021年完成置业目标,不妨抓住最后机会。如果没有看中适合的户型和产品,也不要为了板块而委曲求全,毕竟房子最重要的功能是居住。

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